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明年賣(mài)房 稅加重了
奢侈稅上路市場(chǎng)交易量縮，加上國(guó)際金融情勢(shì)動(dòng)盪不安，臺(tái)北市2011年建物買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)量，1~8月已經(jīng)較去年減少14%，但根據(jù)臺(tái)北市主計(jì)處統(tǒng)計(jì)，2010年1~8月土增稅為116.9億元，2011年1~8月則仍有112.6億元，2011年初一口氣大調(diào)的土地公告現(xiàn)值，的確部分已經(jīng)反應(yīng)在稅收上。
以臺(tái)北市松山區(qū)市民大道一處舊公寓為例，有屋主從2003年就持有27.4坪的老公寓，土地持分約9.3坪(約30.6平方公尺)，2003年的公告現(xiàn)值為每平方公尺12.84萬(wàn)元，2010年的公告現(xiàn)值為每平方公尺16萬(wàn)元，若2010年出售並符合自用住宅用地條件，則土增稅僅需繳納5.3萬(wàn)元，但2011年公告現(xiàn)值調(diào)高至每平方公尺18.9萬(wàn)元，符合自用住宅用地的土增稅得繳13.7萬(wàn)元，若是一般用地則土增稅將由10.6萬(wàn)增加至27.4萬(wàn)元，兩者漲幅超過(guò)1倍。
土增稅暴增原因，主要是過(guò)去幾年調(diào)整幅度小，臺(tái)北市2008~2010年累計(jì)的公告現(xiàn)值調(diào)整幅度，還不及2010年底一口氣調(diào)高12%來(lái)的多，2010年底的公告現(xiàn)值調(diào)幅創(chuàng)下19年以來(lái)的新高，因此可能會(huì)出現(xiàn)土增稅倍增的狀況。信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室經(jīng)理蘇啟榮指出，2010年底臺(tái)北市調(diào)高的土地公告現(xiàn)值，幾乎是全面性的調(diào)整，主要都會(huì)區(qū)調(diào)整幅度相當(dāng)一致，加上近期土地價(jià)格居高不下，近期又傳出內(nèi)政部要求各縣市調(diào)高土地公告現(xiàn)值，2012年的公告現(xiàn)值應(yīng)該有相當(dāng)?shù)恼{(diào)整空間。
土地公告現(xiàn)值都在年初調(diào)整，因此年底前有時(shí)會(huì)出現(xiàn)一小波的急售潮，而土地公告現(xiàn)值大幅調(diào)整後，買(mǎi)方所需負(fù)擔(dān)的印花稅等雖會(huì)上漲，不過(guò)增加的比例有限，影響程度並不大，至於符合自用住宅用地的賣(mài)方，【土增稅應(yīng)徵稅額＝土地漲價(jià)總數(shù)額×10%】，調(diào)整幅度將直接反映在稅額上，調(diào)整幅度越大，賣(mài)方要繳的稅就越有感覺(jué)。
臺(tái)北市、新北市的土地公告現(xiàn)值，很有可能出現(xiàn)連兩年大幅調(diào)高的狀況，民眾2012年售屋感受就會(huì)很深，尤其是捷運(yùn)站周邊、市中心等，土地公告現(xiàn)值調(diào)漲幅度會(huì)相對(duì)較高；另外，持有不動(dòng)產(chǎn)土地持分越高的屋主，也是土增稅大幅增加的族群，現(xiàn)在國(guó)際金融情勢(shì)已經(jīng)相當(dāng)不穩(wěn)定，加上2012年售屋成本可能又增加不少，有售屋打算的民眾，可得加快腳步，土增稅才能少繳一些。
臺(tái)北市近20年土地公告現(xiàn)值調(diào)幅
時(shí)間 | 調(diào)幅 | 時(shí)間 | 調(diào)幅 |
1992年 | 15.38 | 2002年 | -3.4 |
1993年 | 3.24 | 2003年 | -1.01 |
1994年 | 2.69 | 2004年 | -0.13 |
1995年 | 3.23 | 2005年 | 3.64 |
1996年 | 5.82 | 2006年 | 3.92 |
1997年 | 4.75 | 2007年 | 4.38 |
1998年 | 3.98 | 2008年 | 6.69 |
1999年 | -0.08 | 2009年 | 2.61 |
2000年 | -0.11 | 2010年 | 2.12 |
2001年 | -2.39 | 2011年 | 12.08 |
